¿Qué es la cobertura No VIS?
Es el programa del Gobierno Nacional que facilita a los colombianos la compra de vivienda nueva urbana No VIS, por medio del otorgamiento de coberturas de tasa de interés que facilita la financiación de vivienda, a través de créditos otorgados por establecimientos de crédito y cajas de compensación familiar para la compra de vivienda.
Beneficios
- Los hogares son beneficiarios de una cobertura de 42 SMMLV, la cual será dividida en 84 meses, para cubrir un monto mensual de los intereses corrientes causados sobre el saldo del capital vigente del crédito de vivienda o del contrato de leasing.
- Los hogares que adquieran vivienda nueva e incorporen requisitos* de sostenibilidad, podrán ser beneficiarios de Ecobertura, una cobertura de 52 SMMLV, la cual será dividida en 84 meses, para cubrir un monto mensual de los intereses corrientes causados sobre el saldo del capital vigente del crédito de vivienda o del contrato de leasing.
- Los hogares que sean propietarios de vivienda y deseen comprar un segundo inmueble, pueden beneficiarse de las coberturas, siempre que no hayan recibido un subsidio del Gobierno Nacional bajo ninguna modalidad.
- El hogar no debe tener un límite de ingresos determinado.
- La cobertura No VIS tradicional y la Ecobertura, aplica para la adquisición de primera o segunda vivienda.
*Los requisitos técnicos de sostenibilidad se encuentra descritos en la resolución 0019 del 13 de enero de 2022 del Ministerio de Vivienda.
Requisitos
- El valor de la vivienda debe ser superior al tope de vivienda de interés social (VIS) y hasta 500 SMMLV ($ 500 millones) para 2022.
- No haber sido beneficiario a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés.
- Contar con un crédito aprobado para la adquisición de vivienda.
- Que el desembolso del crédito de vivienda se realice hasta el 31 de diciembre del 2022.
¿Cómo solicitar el subsidio?
El hogar debe identificar la vivienda nueva urbana cuyo valor debe ser superior al tope de vivienda de interés social (VIS) y hasta 500 SMMLV ($ 500 millones) para 2022, luego acercarse al establecimiento de crédito de su preferencia o al Fondo Nacional del Ahorro a solicitar un crédito hipotecario y/o leasing habitacional e informar que desea ser beneficiario de la cobertura a la tasa de interés No VIS.
El establecimiento de crédito valida las condiciones del hogar y el valor de la vivienda, para acceder al beneficio.
Normativa
Documentación
“La inversión promedio de colombianos en finca raíz en Miami está en US$325.000”.
TobonGroup, compañía inmobiliaria de origen colombiano, explica que a 2021 subieron a 9% los inversionistas del país en EE.UU. Proyectan crecer este año arriba de 30%
Miami ha sido foco de inversión por su cercanía a Colombia y sus bajos impuestos. Juan Carlos Tobón, CEO y fundador de la empresa inmobiliaria de origen colombiano TobonGroup, cuenta cómo llegaron en 2021 a ventas por US$100 millones.
¿Por qué Miami se ha vuelto un foco de inversión?
Miami se ha convertido en una ciudad llamativa por el gran crecimiento de las empresas, hay más de 87 instituciones financieras. Por los bajos impuestos de acá, varias empresas se están mudando y casi 70% de la gente en el sur de la Florida habla español, y la cultura ayuda a traer clientes de Latinoamérica.
¿Cómo ha cambiado la inversión frente al pasado?
Siempre ha sido muy rentable la inversión en Miami. En los últimos 10 años, hemos visto una valoración muy interesante. En 2008, 2% de los inversionistas de afuera era de Colombia; esto en 2021 subió a 9%.
¿De qué partes del mundo tienen clientes?
30% son clientes de Latinoamérica, incluyendo México, Colombia, Venezuela, Brasil, Chile. De ese 30% más o menos una tercera parte es colombiana.
¿De qué manera operan ustedes en Miami?
Diseñamos cinco unidades de negocio. La primera es la venta y renta de propiedades; la segunda es el financiamiento hipotecario; la tercera es el programa de inmigración EB5, que es adquirir la residencia de los Estados Unidos legalmente con tu familia; la cuarta es el apoyo legal y contable, y la quinta el tema de administración de las propiedades.
¿Podría explicar más sobre el programa EB5?
Es un programa federal dirigido a extranjeros que invierten US$ 900.000 en un proyecto comercial. Este tiene que generar 10 empleos de tiempo completo en un sector aprobado por el gobierno norteamericano. A cambio de esto, el titular de la inversión, conjuntamente con su cónyuge, hijos menores de 21 años que no estén casados, van a recibir la residencia americana en 12 a 18 meses.
¿Cuál es la inversión promedio de los colombianos?
La inversión promedio es de US$325.000. Hay unas más económicas rodeando los US$200.000, hasta un colombiano que se le vendió hace poco una de US$3,5 millones.
¿Qué se necesita para invertir en finca raíz en Miami?
Lo único que tiene que tener el colombiano es visa de turista para poder invertir acá; una cuota inicial de 30 a 40% del valor de la propiedad, y una carta de su contador en Colombia que diga sus ganancias mensuales para el crédito.
¿Cómo se comportó el negocio inmobiliario en pandemia?
Estuvo frenado, tres o cuatro meses. Después, empezamos a ver familias locales que vivían en apartamentos empezando a buscar propiedades grandes.
¿Qué expectativas tienen a futuro?
Este año estamos tenemos una proyección de crecimiento de un 30%, que es bastante ambicioso. Pero estamos confiados.
AGOSTO 20 22 – LA REPUBLICA
https://www.larepublica.co/empresas/la-inversion-promedio-de-colombianos-en-finca-raiz-en-miami-esta-en-us-325-000-3428814